工商時報【記者方明╱台北報導】
台肥南港C3地上權案，據了解，金管會對壽險業投資C3案無異議，加上台肥將C3案年租金由8％下修至5％，並向台北市政府爭取到該案可整體規畫分期開發，連串利多可望大幅提高壽險業投標意願。由於台肥後續還有南港C2案、新竹D7-A及花蓮廠開發案，因此，C3案權利金收入，將牽動台肥後續整體土地活化進度。
台肥南港C3土地面積12564.84坪，可開發規模達11萬6,470坪，台肥將C3土地設定70年地上權進行公開招標，預計10月18日為資格標投標截止日。
由於C3案土地龐大，權利金加興建開發費用，初估至少要450億元，以此金額來看，壽險及金控業者較有機會參與。
壽險公會表示，在金管會對壽險業投資不動產尚未解禁前，有壽險業透過壽險公會，將C3案招標文件送金管會審核，在台肥將C3案補件說明後，金管會對壽險業投資C3案已無異議；且金管會在7月底已對壽險業投資不動產解禁，未來類似該案件不用送金管會審查。
台肥表示，在金管會無異議之下，國內壽險業者都可參與此案投標，後續壽險業只須精算該案投報率須符合2.875％的標準即可，而目前已有3~4組業者洽詢此案。
台肥指出，原本C3投標規定中，除一次性的權利金之外，投標者每年還須按照公告地價的8％繳交年租金，但壽險業者反應投標者要承擔每年公告地價調漲的風險太高，因此，台肥已決定將年租金由公告地價的8％調降至5％。
台肥認為，在調降年租金後，投標者在換算投報率相同的情況下，權利金自然可拉高。
此外，由於C3開發面積廣大，加上容積獎勵，總開發規模可達14萬坪，台肥表示，台北市政府日前同意C3案可分期開發，意謂C3案經過都市審議一次通過後，可分好幾期申請開發建照，不僅未來建照請領可節省都市審議時間，對得標者而言，分期開發也可降低資金壓力。
