記者葉思含／專題報導、攝影
台北大直生活圈擁有得天獨厚的水岸景觀，區內商業機能成熟，又有美麗華摩天輪地標型夜景，屬台北市知名的豪宅聚落，向來少有物件釋出，住宅市場供需失衡，房價亦穩步走高。
此區若有知名住宅釋出銷售，詢問度與看屋人氣均相當熱絡，轉手速度快，房價保值性高，許多水岸豪宅更已喊價逾200萬元。
大直生活圈擁有捷運大直站、劍南路站，由主幹道北安路、明水路劃分3塊區域，房價也有所區隔，信義房屋大直樂群店副店長林芃逸說，3塊區域分別是北安路以西的大直舊社區、北安路和明水路之間的舊大直重劃區，和明水路以東的新大直重劃區。
北安路以西 入住門檻相對低
其中，北安路以西的大直舊社區，多為25~35年的中古公寓和華廈，目前公寓每坪65~70萬元、華廈每坪75~85萬元，擁捷運大直站和實踐大學生活圈機能，適合想入住大直但預算較低的民眾。
北安路和明水路中間的舊大直重劃區，多為屋齡10~20年的大樓社區，平均每坪85~95萬元，部分享有河岸景觀的住宅則約100~110萬元。林芃逸說，該區也有零星屋齡新穎的產品，如「忠泰風格」，每坪125~140萬元。
至於明水路以東，就是知名的大直重劃區，有2/3的商業、娛樂區，和1/3的住宅區，包含美麗華、飯店和知名豪宅，都位於此生活圈，屋齡約在10年內，商業區產品每坪115~130萬元，住宅區住家每坪125~150萬元，享有河景的高級住宅，每坪已喊價至200~240萬元，但少有釋出。
忠泰系列建案 指名度高
林芃逸說，大直重劃區有整片綠帶公園和水岸景觀，規劃許多90坪以上豪宅，如知名的「忠泰輕井澤」、「宏盛帝景水花園」、「忠泰交響曲」等，這些高級住宅住戶多為政商名流，素質相當高，且少有戶別拿出來銷售，如「忠泰輕井澤」已經2年無釋出，現在已喊價每坪250萬元。
除了知名的高級住宅，大直重劃區素地不多，近來新案有「祥德大直」、「瓏山林博物館」、「文創CEO」。「祥德大直」規劃2塊基地、2棟建物，其中1棟已完銷，另1棟規劃105~192坪，每坪開價155萬元，現場銷售專員表示，該案傾向整棟銷售，地坪196坪、建坪570坪，總價10.5億元，其中1~2樓和5~6樓規劃樓中樓。
「瓏山林博物館」基地達1880坪，為事務所產品、共154戶，每戶規劃52~92坪，目前僅剩92坪和合併戶106坪可售，目前每坪開價160萬元，銷售已近尾聲。
宜華飯店等案興建中 後續利多
「文創CEO」屬近期公開新案，規劃22~23坪，每坪開價140萬元，現場專案經理王齊邦說，該案總共規劃34戶，每戶總價2800萬元，看好大直未來發展，如在美福和宜華飯店即將陸續開幕之下，未來將更鞏固住宅價格。
林芃逸指出，大直最具指標性的利多，為興建中的宜華飯店和美福飯店，未來將比照「文華苑」推出飯店式住宅，屆時每坪價格一定為200萬元起跳，市場更是傳言高樓層住宅將開出逾280萬元的可能性很高。
中信房屋大直加盟店店長俞家龍也表示，大直商業和娛樂用地仍在發展中，未來還有企業總部進駐，各項機能將更臻完整，可持續帶動周邊消費，加上已無素地可開發，利多尚未出盡，因此房價相當具有支撐力。
小提醒
大直重劃區規劃新穎，享有水岸景觀，有許多豪宅聚落，住宅環境品質佳，吸引許多政商名流指名。不過，由於大直有不少娛樂和商業用地，購屋前需留意土地分區和相關使用規定，加上有許多高總價住宅，因此貸款成數和利率等相關問題要注意。
