工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
地上權土地9月底甫獲財政部國產署鬆綁，可分割出售，但不溯及既往、9月底之前得標簽約的地上權住宅案不能適用。冠德2013年4月17日得標的國防部大直的都市更新事業地上權土地，決定改弦易轍，不作出售之用，而改為興建冠德集團第二企業總部大樓，完全自用，死了出售地上權住宅這條心。
冠德建設副總經理洪錦欽透露，冠德4月得標的國防部大直都更事業地上權案，目前確定無法適用財政部最新鬆綁的法令，如果興建住宅出售之用，將無法取得銀行的分戶貸款。目前絕大多數銀行對於地上權土地的擔保品，提供條件合理的貸款成數和利率等分戶貸款配套，並不明朗，承作意願也不高，因此冠德決定放棄原本的地上權住宅案計畫，改採興建集團第二總部大樓。洪錦欽表示，冠德建設、根基營造和環球購物中心的集團規模，愈來愈大，隨著集團事業發展快速、員工人數逐年激增，目前位於和平東路、基隆路和樂利路口的冠德總部大樓，辦公室空間已經快不敷使用；近年來，冠德一直打算尋求市郊的適當地點，再蓋一座集團第二總部大樓。如今，大直地上權土地正好是最適合的地點。
冠德得標的國防部地上權土地，位於海基會、捷運站旁，面積604坪，每坪權利金得標價為234萬元，總計權利金為14.14億元，地上權存續年限為50年；冠德原來規畫為每戶15~30坪的SOHO小宅，未來出售之用。
惟冠德洽談過多數銀行，都未承作地上權分戶貸款，因此才決定改弦易轍，放棄地上權住宅開發案的計畫。
目前，建築業界除冠德計畫籌備興建第二企業總部大樓之外，麗寶建設機構也因應集團擴張快速、員工辦公空間不足的需求，正在內湖籌建第二企業總部大樓；此外，鄉林建設集團也正興建第二企業總部大樓，位於台北市士林官邸，預計2014年完工。
