【記者柯安聰台北報導】今(28日)國財署標售台北學苑地上權案，總計共7封標封數，惟5封標單因未繳付保證金，因此資格不符，無效投標，剩下2家，最後由中國人壽以141.68億元拿下，溢價率為23.88%，創下國產署地上權招標案最高紀錄。
永慶資產管理協理黃增福表示，臺北學苑地上權案是市中心稀有的精華地段大面積土地，招標金額達百億元以上，為今年最受矚目的地上權案之一，投標金額、開發商機相當大，有投標實力的投資人並不多，加上未來基地開發限制做商業使用，故最後僅壽險業脫穎而出順利得標，成為今年標出金額最高的地上權標售案，同時也是歷年來住宅區土地地上權標售案件的第3高價。
國產署表示，本次招標標的位於臺北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機場10分鐘車程，都市計畫屬臺北市敦化北路特定專用區，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見之大型商業用地，適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權權利金底價新臺幣114億3687萬6660元，約為市價5.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。
黃增福分析，財政部、國營事業單位為達資產活化、改善財政、活絡經濟的目標，今年釋出大量公有土地進行地上權招標，而近期有多筆地上權案也陸續開出紅盤，在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，且競標政府及公營單位的地上權案更可免受2.875％的最低投報率限制，成功吸引壽險業積極搶進精華地段的國有土地上權案。此外，金管會也協助解決壽險投入BOT案的營運問題，以及允許壽險業擔任政府都更案的實施者。因此，在壽險資金的浥注下，明年大型地產物業、地上權案及公共建設的投資金額可望持續增加。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台北學苑因位於敦化南京商圈，地段優勢，吸引多家企業進場搶標，其中包括壽險、建商以及開發公司等，惟除2家壽險公司，資格符合，順利搶標，其餘5家皆因未繳保證金，而最終出局，一場看似熱鬧的標售大會，實際上只有2家壽險公司出手，顯示因為不能作住宅使用，建商進場意願不高。
若依台北學苑的土地容積率284%推算，此次得標總價141.68億元，換算每坪容積單價為123.18萬。劉怡蓉分析，中國人壽取得該地將規劃為企業總部大樓使用，原先中國人壽的企業總部就位於敦北商圈，因此對於敦北商圈是情有獨鍾，加上敦北少有大型商業用地，且該案可以作為指標性的地標建築，又有首都機場加持，提升企業的國際能見度，未來開發後，將可帶動敦北商圈再發展，創造就業機會。(自立晚報2013/11/28)
