古亭生活圈 捷運交會 房價俏
自由時報 – 2014年8月23日 上午6:14
記者朱語蕎／專題報導、攝影
捷運古亭站位於羅斯福路、和平東路口，東西側分屬兩行政區，東側大安區因有金華國中學區，每坪房價比西側高約5萬元，近期新案則多集中在西側，開價已站穩百萬元，包含地上權案「志嘉水曜」及複層式產品「靜吾間」等，訴求學區和捷運利多。
古亭站因地利之便，成為多條捷運線交會站，包含新店、淡水、新蘆，以及去年開通的信義線，是重要的轉運樞紐。除此之外，古亭站剛好位居兩行政區中央，以羅斯福路為界，東側為大安區、西側屬中正區，其中，東側大安區鄰近永康商圈、師大商圈，又有金華國中學區加持，行情比西側好。
信義房屋古亭店主任程紹幃表示，古亭站周邊公寓產品占多數，東側公寓每坪70~75萬元，主要分布在泰順街、浦城街一帶，西側則視距離捷運站遠近而定，靠近捷運站的公寓，每坪可達65~70萬元，距離較遠的，每坪則在55~60萬元，價差不小。
近永康&師大商圈 生活機能優此區生活機能齊備，東側有永康和師大商圈，是台北市知名觀光景點，異國料理、咖啡廳、小吃攤販應有盡有，區內也有頂好超市，傳統市場則有古亭和龍泉市場可採買，相當便利。交通方面，除了多線交會的捷運站外，開車可由水源快速道路往中永和，也可上建國高架橋到各區，公車則可在羅斯福路、和平東路搭乘，多條路線可通往大台北地區。
由於鄰近師大和公館商圈，古亭站周邊租屋需求旺盛，學生和上班族群多，因而衍伸不少套房型產品，程紹幃表示，指名度高的套房社區有「狀元吉第」和「師大美術」，前者屋齡雖已達24年，但社區位置鄰近捷運站，現每坪97~99萬元。
租屋需求旺 小宅&套房產品夯
古亭站共構大樓「奧斯汀」，現每坪行情80~85萬元，其他像是「美麗人生」、「師大麗緻」、「師大甜心」等，都是套房型社區，若為挑高產品，每坪達百萬元。租金方面，每月每坪在1000元左右，平均一間套房月租金約1.5萬~1.8萬元不等，若為公寓3房產品，月租金則在2.5萬~3萬元間，出租狀況穩定。
因地理位置佳，且區域開發早，古亭新建案多為合建或都更改建，目前多位在中正區範疇，以地上權案「志嘉水曜」最受矚目，基地面積達2千坪，規劃18~30坪中小坪數產品，志嘉建設總經理張耀仁表示，此區屬台北市蛋黃區，又有明星學區中正國中，頗具賣點，每坪開價110萬元，地上使用權限為50年，每年地租為3.5%。
老舊公寓多 具都更潛力
另外在羅斯福路二段30巷有預售案「靜吾間」，規劃3+4.2米複層式產品，每坪開價140~150萬元，基地已動工，鄰近捷運站出口；南昌路二段也有小坪數「將作城心」，兩案都有中正國中學區優勢，由於坪數小，投資置產客佔多數。
古亭周邊發展成熟，區內未來較無重大建設利多，多靠老舊公寓都更改建為市容帶來更新。程紹幃表示，在杭州南路、金山南路和金華街之間，原華光特區舊址，國有地被政府收回，地上違建建物已拆除，預計將開發金融商業區，改造周邊環境，帶來更大商機。
