《倪子仁話房市》8大豪宅再創房價新高
2017/3/3 下午 06:10:28
倪子仁
時報周刊提供
新屋豪宅市場陸續傳出台商回流掃樓市況，繼北市松江路「松江1號院」有客戶1次掃了7戶，及華固建設位於松山區的「華固名鑄」1周賣出8戶豪宅，且成交價高達每坪211萬元後，位於北市信義計畫區的大陸建設豪宅案「55Timeless」也傳出有買方一出手就豪氣地買了3戶，讓豪宅推案建商看見久違的房市春燕。
指標建案開高走高
台灣整體房市雖仍在谷底盤整，惟建商碰上年度黃金檔期329檔，加上股市逼近萬點，建商趁勢作多，近期市況亦顯示各主要工地來人與成交量皆明顯提升，台北市為主的指標性新屋建案於是順勢操作，特別是豪宅建案陸續開出區段新高價，企圖試探當前買氣的獨特現象。
我認為，以現階段房市來看，消息面雖仍多空交戰，然此時還會再出現創區域或區段新高價建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」看待後市，認為負面訊息波動早已過去，故近期房市有些建案勇於面對挑戰區域新高價。
分析這些創新高建案，不論在地段與產品力強度上，都屬於區段中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對329檔房價走勢具一定影響力，後市發展值得密切注意。
台北市松山區329檔熱鬧非凡，位於敦化北路小巨蛋正對面，由華固建設投資興建的都更案「華固名鑄」，打著敦化南北路第一排惟一近千坪建地，成交價達1坪211萬元，依市場議價空間1成至1成5估算，開價約在1坪250萬元，再創松山區房價新高。
輸人不輸陣，松山區另一指標預售豪宅案，位於市民大道微風廣場旁，總銷200億元的潤泰創新建案「潤泰敦峰」，也開出均價每坪230萬元的區段新高價回應市場。
時報周刊提供
北市的首善之區大安區，由元利建設投資興建的大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK」即將峻工，總銷金額達550億元，以正對大安森林公園第一排，和請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點，業主雖說沒賣也沒開價，但以該案立地條件、產品力看，早就衝破彭淮南總裁的每坪300萬元防線，成為大安區房價再創新高的建案，並將「帝寶」價格遠遠拋諸於後。
另外，位於北市信義計畫區的超豪宅「陶朱隱園」，每戶288坪、12億元起跳，雖然業者否認，但該案絕對是北市信義計畫區創新高的奪標者。
具獨特性客戶埋單
除了台北市，329檔國泰建設位於新竹竹北高鐵特區總案量50億元的「國泰TWIN PARK」即將完工交屋，預售時開價每坪50至55萬元，如今新完工的剩餘戶數仍維持當初的區域新高價。建商直言原本買的土地價格達每坪105萬元，能讓利的幅度有限。
而大陸建設南下台中7期推出「寶格」豪宅案，去年就頻頻傳出成交案例，該案358坪的頂樓加上5個停車位，以總價逾3.2億元高價售出，拆算每坪單價超過85萬元，再度刷新中台灣豪宅新高價。
我認為，全台房市陸續出現多個指標建案再創或維持區域區段新高價，加上台股量能持續增溫，與房市人氣、買氣亦見同步回溫來看，都會蛋黃區豪宅建案在土地供需嚴重失衡下，只要建案具獨特、稀有及惟一性，豪宅客還是會埋單，展望今年329檔及後市發展，豪宅可望與整體房市脫勾，成為房市吸睛亮點。
