【房地合一上路 新舊稅制差很大】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

房地合一上路 新舊稅制差很大

2017年04月20日 04:10工商時報蔡惠芳／台北報導

一年一度的報稅季節來臨，永慶房產集團契約部協理洪宜寧昨（19）日表示，今年是房地合一實價課稅新制實施後，第一個報稅年度，也是適用新、舊制者首度分道揚鑣。去年有賣房者，須確認售屋所得適用舊制或新制？如果適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得；若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅申報，而非在5月綜合所得稅申報。

 

洪宜寧表示，售屋後若實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。她指出，去（2016）年有賣房者，今年報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；至於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。

 

但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，洪宜寧表示，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值、房屋評定標準價格來進行分配。
此外，不符合前二項申報方式的賣方，才能選擇以「標準稅率」的方式申報。洪宜寧表示，由於去年房市反轉、部分區域房價走跌，雙北市部分區域「標準稅率」有微幅調降的狀況。以台北市而言，一般住宅課稅比例由去年的42％調降為41％；另若認定為高級住宅者，則課稅比例從去年的48％降為46％。
(工商時報)