三高一低衝擊 地上權宅慘套牢

以吉美建設來說,手中已得標2案地上權土地,共繳交權利金20億,其中內湖「派樂地」尚未解套,民生東路「吉美璞立」,則找到解套之道。
參與「吉美璞立」銷售和產品定位的柯仲武表示,為活化全棟資產,3年前一度包裝為低自備款附帶選擇權的產品推出,每坪120萬,例如總價2000萬、只需首付200萬,完工交屋再決定繼續持有,預售時有6成客戶進場;去年完工交屋,由於高持有成本,嚇退所有客戶,最後61戶全部退光。
柯仲武說,2016年初創意家再度進場「吉美璞立」銷售,降價到每坪80萬,還是滯銷;最近再改弦易轍,吉美建設大老闆家美建設機構決定,全棟重新包裝為出租式飯店管理商務住宅,租約非常彈性,從周、月到年都歡迎,頗受民生敦北商圈的外商、陸企等高層主管商務人士青睞,61戶已出租5成。
不過新北板橋「昇陽寓見」依然銷售辛苦,以第二期現身,案名改為「光環時代」持續銷售。
敦南所全棟出租旅店
至於日勝生,近4年有兩筆新的地上權土地得標,一是敦南派出所、一是仁愛路四段巷內「仁愛本真」,敦南派出所已解套,全棟出租給「Home Hotel」、租期20年;「仁愛本真」還沒解套,去年一度想改為銷售20年+20年的使用權,但市場反應平淡,全案不了了之,後來改為依循敦南派出所模式,洽飯店業者,有意全棟出租。
另外「志嘉水曜」,去年決定不再分戶銷售,改採坐月子護理中心、以及「台北亮點」飯店。
地月租10萬 住戶陳情
地上權豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作,也是最重的殼,每月要負擔10萬以上沉重地租,住戶叫苦連天。
預計4月完工交屋的「華固新天地」,董事長鍾榮昌不否認:「有些已購戶想要退戶,不過依買賣合約必須繳交違約金15%,估計想退戶的比例應該不超過1成」上百已購戶反映,這塊地公告地價漲幅達49%,每年地租暴漲至9.6萬,向台北市議員陳情,希望政府能讓華固案地租能與公告地價脫鉤。
(中國時報)