北市豪宅掀換屋潮 輕井澤越賣越便宜
2016年02月19日
【鄭婷方╱台北報導】台北市知名豪宅「輕井澤」社區，是水岸豪宅指標，據最新實價登錄資訊，去年12月該社區7樓有1戶成交，總面積139.61坪，包含2個車位共25.4坪，扣除車位價格700萬元，拆算每坪180萬元，去年曾揭露每坪181.6萬元，此次交易房價微跌。
去年實價登錄首次揭露「輕井澤」交易價，連續出現3筆成交資訊，分別是5月時成交5樓戶，每坪209.2萬元，買方為寶吉祥有限公司，負責人顏錚浩是「仁欽多吉仁波切」、7月時，10樓以每坪181.6萬元成交，時隔兩個月跌13%，但到了年底，單價又下降1.6萬元，由英屬維京群島商振博有限公司以每坪180萬元買走，房價一路溜滑梯。
去年實價登錄首次揭露「輕井澤」交易價，連續出現3筆成交資訊，分別是5月時成交5樓戶，每坪209.2萬元，買方為寶吉祥有限公司，負責人顏錚浩是「仁欽多吉仁波切」、7月時，10樓以每坪181.6萬元成交，時隔兩個月跌13%，但到了年底，單價又下降1.6萬元，由英屬維京群島商振博有限公司以每坪180萬元買走，房價一路溜滑梯。
北市大直豪宅「輕井澤」有永久河岸景觀優勢，是忠泰建設代表作。林琨凱攝從209萬降到180萬
雖屋齡屆13年，由忠泰建設興建的「輕井澤」，具永久河景首排優勢，仍是當地指標豪宅，分析房價下跌原因，除了和房市冷清有關，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源認為，「豪宅客開始出現換屋潮。」近期大直摩天豪宅宜華國際出現，高樓層也有河景，且周邊的國美大真、良茂京都等新豪宅，都提供居住新選擇，帶動豪宅市場的換屋潮。
住商不動產台北大直店副店長吳礎辰則說，價格修正，主要還是北市持有豪宅的成本墊高，銀行願意放貸成數大多是鑑價的4~5成，負擔相對重，以「輕井澤」而言，平均3個月會有一組有興趣的買方，但願意出的價格，都會低於實價登錄。
住商不動產台北大直店副店長吳礎辰則說，價格修正，主要還是北市持有豪宅的成本墊高，銀行願意放貸成數大多是鑑價的4~5成，負擔相對重，以「輕井澤」而言，平均3個月會有一組有興趣的買方，但願意出的價格，都會低於實價登錄。
